租金又降了...深圳租客又可以考虑考虑了

1 、同时，中央经济工作会议提出要发展租赁房建设、完善租赁房政策
、管控租金水平 ，预计深圳官方将投入更多资源筹建租赁用房，整体来看
，2021年深圳的租金水平将保持相对平稳的状态。综上所述，深圳租金下降为租客提供了更多的选择和议价空间 ，同时也反映了当前租赁市场的低迷态势 。

2、在这样的一个情况之下
，他们想要破局，那么最好的方法就是将房子的价格再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷 ，最好自己能够贴个几百块钱进去
，才能实现租住平衡。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了，因为今年的情况实在是太难了 ，人们都不怎么爱消费了
。

3 、租客要求减免房租的
，双方可以协商解决，协商不成的 ，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响
，国家目前也是呼吁鼓励房东可以降租减租的，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客 。

4
、如果您不懂行情 ，租房价格低于市场价，而租客已经拿了订金
，您可以考虑以下几种做法： 与租客协商：如果尚未签订合同，您可以与租客协商 ，尝试退还订金或者协商提高租金
。在这种情况下
，尽可能地与租客友好沟通，以避免引起不必要的纠纷。

5、该回复方法如下：“尊敬的租客 ，您好
，租金的设定是基于房源的位置 、装修状况
、市场行情以及我们的运营成本等多方面因素综合考虑得出的 。我们会定期对市场租金进行调研和评估，确保定价的公平与合理
。

6、深圳房子租金便宜的地方主要集中在龙岗 、坪山和宝安的一些区域。龙岗区是深圳租金相对较低的区域之一 。例如 ，龙岗中心城的租房价格较为亲民
，民房单间租金在600元以上，1室1厅则在1000元以上 ，对于预算有限的租客来说是一个不错的选择
。

疫情时代的租房市场到底该怎么看?房租补涨的势头还会持续多久?

房租涨价的这种势头可能还会持续一段时间
，毕竟很多的房东他们也是想要去赚更多的钱，在此期间 ，大家可以选择去找一些廉租房，这样的话就不用花费太多的钱了。我们也可以选择跟别人进行合租
，虽然说会有一些不方便，但是确实是可以帮助大家省下一笔不少的费用 。

疫情过后大城市的房租补涨了 ，租金上涨的压力会持续3~4个月
，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季
。很多大学生在面临着毕业了以后都会选择去到大城市发展，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况。

疫情之下:疫情视角:上海地区商业地产租赁合同的解除、变更与违约责任问...

疫情期间 ，房屋租赁合同的解除与租金减免成为关键问题 。出租人和承租人在合同中通常会约定解除条件
，如承租人逾期支付租金。疫情期间，承租人以疫情为由抗辩 ，要求减免租金或免除违约责任
。为此
，国家及地方层面出台政策，指导疫情期间房屋租赁问题 ，特别是减免租金。

承租人因疫情或疫情防控措施导致经营困难时
，可与出租人协商延期支付或减少租金，出租人不得因此主张违约并解除合同 。即便承租人不完全支付租金或长期不付 ，也属违约行为，但若因疫情导致没有营业收入或营业收入减少
，承租人可请求法院变更合同内容，如减少租金 、延迟支付或延长租期
。

综上所述“疫情期间终止租房合同算违约 ，但是可能需要根据实际情况来判断。

疫情对租赁市场的影响

1
、疫情影响：随着疫情的持续影响
，深圳的住房租赁市场回暖缓慢 。疫情导致流动人口大幅减少，许多外来人员离开后未返回 ，使得业主的房源长期空置
。供应充足：在今年房源供应充足的情况下
，业主为了加速手中房源的变现，选择降低房屋租金以求快速出租。这已成为业主的普遍选择 。

2、零售物业租金同样大幅下跌：在零售物业方面 ，市区和郊区市场的租金在2020年第四季度分别环比下跌2%和8%
，全年分别同比下跌5%和10%
。这也是历史上最大的年租金降幅，反映出疫情对零售业的严重影响。

3 、法院在处理租赁合同纠纷时 ，强调疫情对承租人经营的冲击 。对于因疫情导致资金周转困难或营业收入减少的情况
，法院不鼓励出租人解除合同
。相反，若承租人要求减免租金 ，法院会根据疫情对经营的影响、承租人复工情况及主动性等因素，酌情处理。

4
、当前
，苏州的租赁市场受到疫情的影响，租客数量有所减少 ，这使得二房东的工作变得更加困难 。 二房东的工作并不像有些人想象的那么简单
，找到合适的租客是一项挑战。 “二房东”通常是指那些先从原房东那里租下整套房子，然后再将其整体或分租给其他人 ，以此赚取差价的人
。

疫情对租赁办公的影响

总体而言
，疫情对租赁办公的影响主要体现在双方的协商能力、合同条款的灵活性以及违约金的设置上。通过这些机制，双方可以合理应对疫情带来的挑战 ，减轻经济压力
，维持租赁合同的稳定运行 。

在疫情期间，房屋承租者可能面临无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋的情况
。此时 ，承租人可依据“不可抗力 ”的相关合同规定
，请求减免部分租金。不可抗力是指不能预见 、不能避免并不能克服的客观情况，如疫情等 。若承租人或出租人认为继续履行租赁合同将造成过大的损失 ，双方可以协商提前终止租赁合同
。

疫情来袭，房屋租赁双方利益受影响。承租者
，尤其是外地务工者，因疫情无法正常返回原地 ，房屋使用受限 。此时
，承租人可依据“不可抗力”条款，请求减免部分租金 ，以减轻经济负担
。不可抗力通常是指无法预见
、不可避免且无法克服的客观情况
，符合这一条件，承租人有权利申请租金减免。

降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益

降房租已成为普遍趋势 ，长租公寓通过协商降价等方式最大化保障房东收益 。 降房租成为市场趋势 由于疫情反复
，房屋租赁市场需求减少，导致许多业主为了加快房屋出租速度 ，主动调整租金
，降价幅度在100至300元不等
。 市场调查显示，房租降低已成为当前租赁市场的一个普遍趋势。

租金差额与装修溢价是长租公寓的主要盈利方式 。大多数中低端长租公寓目前依赖从房东那里以较低的批发价租入房屋 ，然后以较高的单间“零售价
”出租，从而获得差价。这种模式包括整套租入后按间出租以实现溢价
，以及通过分割空间增加房间数来获得额外收益
。

年，疫情掀翻了长租公寓行业的底裤 ，蛋壳公寓、青客公寓纷纷暴雷
，大量长租公寓品牌倒闭，而在此过程中 ，被扫地出门还欠上一屁股租金贷的租客 、拿不到租金或者被要求降低租金的房东...整个长租公寓市场都充斥着负面声音。自如在此期间也陷入了要求房东降租金
、驱赶房客的争议 。

不过
，随着竞争者日益增多，利润率降低 ，资本退潮
，长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全 、哄抬价格
、合同纠纷等问题
。特别是随着品牌的增多，热门城市争抢房源现象越来越突出 ，反倒抬高了房租价格
，使租客成本增加。

在这样的一个情况之下，他们想要破局 ，那么最好的方法就是将房子的价格再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，最好自己能够贴个几百块钱进去
，才能实现租住平衡 。但总的来说即使是再怎么降价也都没有人愿意租房了，因为今年的情况实在是太难了 ，人们都不怎么爱消费了
。

”8月10日
，该公寓回应中国证券报记者称，确实有一部分房东收到了协商降租金的电话。主要原因是一部分房东的租金属于所在片区价位偏高的状态 。另一个原因是疫情之后整个租房市场整体形势发生变化 ，不管是租客的承租能力还是付租意愿都有比较大的波动
。基于以上两点原因
，公司在跟这些房东协商降租的情况。