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买房到底要不要买精装的啊?
异地购房人群也倾向于选择精装修房，因为他们常年不在本地 ，购房主要是为了投资和出租。此外 ，部分改善人群和年轻单身或夫妇也适合购买精装修房，尤其是购买loft商住户型 ，由于中间需要加盖夹层 ，自己装修的成本比平层要高很多。毛坯房则更适合两类人 。
在选择购买精装修还是毛坯房时，需要根据个人喜好与实际情况来决定 。精装修房的优点是开发商统一装修 ，交房时基本没有异味 ，可以直接入住，价格虽然比毛坯房高 ，但与自己装修相比 ，更加经济实惠。
总的来说，选择毛坯房还是精装房取决于个人的偏好和实际情况 。毛坯房提供了更多的自由度 ，但需要投入更多的时间和精力进行装修；而精装房则相对省事 ，但可能存在质量上的不确定因素 。购房者应当综合考虑这些因素，做出最合适的选择。
相比之下，四线城市的房地产市场可能更倾向于精装修房 。这些地区的购房者通常更加注重居住的便利性和舒适度 。精装修房能够更快地吸引买家 ，从而降低销售周期和潜在的空置风险。然而 ，这并不意味着所有情况下毛坯房都是更好的选择 。投资者还需考虑市场趋势、供需关系以及政策调控等因素 。
2018毛坯房收房验房流程
1、年毛坯房收房验房流程主要包括以下几点： 检查墙面情况 墙面平整与渗水检查：首先观察墙面是否平整，以及是否有渗水或裂缝现象 ，特别是要注意墙体是否有水迹。 裂缝判断：墙体裂缝大多为非结构裂缝 ，危险性不大；但若阳台有裂缝或房间与阳台连接处有裂缝，则可能是房屋结构问题 ，需立即通知相关单位 。
2 、新房收房手续及流程开发商与物业核对下业主材料 ，双方确认收房流程 。业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》原件。业主开始对新房做收房验收，即重要的验房环节。业主验收中发现了问题 ，然后提出疑问和解决方法 。
3 、确认房屋面积验毛胚房收房验收时 ，要注意毛胚房的面积，其中包括建筑面积 ，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积 ，较为保险的办法就是，实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的面积 。
北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房
北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调 ，要求大力提升房屋的质量 ，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划。今年“百年住宅”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行 。
但房产的土地使用权是有限制的 ，住宅用地为七十年 ，商业用地为四十年，综合用地为五十年 ，一旦到期 ，业主没有申请续期，则由国家统一收回 。房屋产权实际指的是该房产的土地使用权 ，而不是房子的直接产权 ，因此即使产权到期后，业主也可正常居住 ，只是土地使用权回归国有了。
实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同 ，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年 。但公寓也有70年使用年限的 。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同 ，有的公寓是商业用途 ，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。
产权年限不同 要说住宅和公寓有啥区别 ，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制 ，可是土地产权的使用是有年限的 。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年 ，其中 ，商业用地为40年，工业用地为50年 ，住宅用地为70年 。
虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等 ，如果有需要房主前往业务公司把拖欠的费用都结清。在购买二手房的时候还需要注意土地的情况是否清楚，看是出让还是划拨 。
