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六安市二手房交易流程或手续有哪些??
1、签房屋交接书 。 办理房产证（小产证） 。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料 ，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。 新房验收 ，并交纳物业管理费（3-6个月） 交纳维修基金 。
2 、二手房交易流程 （1）买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋所有权证书 、身份证件及其它证件 。（2）签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
3、房产证办理流程：第一步：签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款 ，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议 。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证 ，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书 。
4 、四）房地产管理部门核实申报的成交价格 ，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
5 、六安房产中介有以下几家： 皖西房产中介 皖西房产中介是六安市内较为知名的房产中介机构之一 。该机构提供二手房买卖、租赁 、评估等一系列服务 。拥有专业的团队，能够为客户提供全方位的房产咨询服务 ，并且与多家银行和金融机构合作 ，为客户提供优质的房贷服务。
6 、测绘费36元/平方，买方；评估费0.5%（评估额 ，允许浮动） ，买方；契税评估额初次1%、买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担 ，满2年唯一住房减免；交易费6/平方 ，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳 ，普通住房满2年可减免。
六安二手房过户费多少钱
六安二手房过户费大约在几百元到几千元不等 。具体的费用取决于房屋的性质 、面积以及交易价格等多个因素 。下面详细解释费用构成及相关因素： 过户费构成：二手房过户费包括多个部分 ，常见的有契税 、个人所得税、登记费、交易服务费等。
按房产证未满二年算，过户税费约5000元 。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免） 、营业税5%（房产证大于2年的免） ，买方：契税5% ，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算） 。
工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳 ，普通住房满2年可减免。
万-50万之间100元 ，50万-100万之间200元，100万以上300元 。 4%契税+0.1%印花税+5%营业税（差额）+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元 ，20万-50万之间100元 ，50万-100万之间200元，100万以上300元 。
必须标明付款 、过户时间； 必须注明二手房相关费用的交接时间； 与中介公司签订合同时 ，必须有代理费明细单； 通过中介公司购房必须要求与房主见面； 必须学会使用补充协议。
六安买房需要缴纳的税费包括契税、增值税等 ，具体金额需要根据房屋情况计算 。 契税 。契税是购买房产时必须缴纳的一种税费。在六安，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同 。一般而言 ，普通住宅的契税税率在1%-3%之间 ，具体比例取决于房屋面积和地区政策 。 增值税。
...分路口新世纪广场所售房屋有产权证吗/我的房子拿到手已经3年了...
1 、个人办理 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后 ，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定 ，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询 。
